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　今年8月1日，连接北京与天津的全国第一条城际高速铁路——京津城际铁路即将通车运营，京津两地可实现30分钟直达。业内人士分析认为，该条铁路的开通，将进一步促进京津合作，完善京津经济走廊，而借力于京津合作愿景，地处京津联动门户位置的大方庄区域价值将日益凸显，区域楼市将因此步入发展快车道。

　　京津轨道加速环渤海区域融合

　　从全国形势来看，继珠三角、长三角之后，中国经济的热点在转移，环渤海地区的经济增长日益明显。全国工商联副主席孙晓华认为，北京和天津作为京津经济走廊上的核心城市，对于环渤海经济圈的形成具有战略性的作用。

　　国务院在批复北京城市总体规划时曾强调，加强与天津市、河北省的协调与合作，重点通过协调落实铁路、高速公路、首都第二机场选址、港口等重大区域基础设施的布局，构筑面向区域综合发展的城市空间结构，积极推进以京津为核心的环渤海区域统筹协调发展。

　　北京京西北集团旗下北京正江房地产开发有限公司负责人认为，2002年左右人们对于今日的京津冀联合还只是一个设想，而即将开通的“京津城际轨道交通系统”则让这一设想变成现实。按照目前试行结果，30分钟内即可实现天津到北京的切换，并完成与北京地铁4号线等轨道交通对接，京津交通系统的强化不但提升北京南城等内部区域发展，而且进一步加速了环渤海区域的融合。

　　北京市社会科学院研究员王灿炽表示，这条专线的建成运营，是完成构建京津冀都市圈、城市带的一项基础性工程，打破了行政壁垒，提升了京津两地的经济辐射力。

　　为了进一步促进京津合作, 完善京津经济走廊，未来京津间将有三条高速公路，多达24条高速车道相连。现有的京津塘高速公路由双向4车道拓宽至双向8车道，京津唐高速公路二线已全线建成通车，京津唐第三条高速公路也在规划中，随着京津城际轨道的全面通车，今年将形成以京津城际铁路和京津高速公路为核心的快速经济走廊。

　　大方庄凸显京津门户优势

　　1984年8月23日，以方庄环岛为中心、占地5.53平方公里的方庄成为北京市改革开放第一个试验小区，并取“古城群星”之意的芳古园、芳城园 (论坛)、芳群园、芳星园 (论坛)四个花园式小区总建筑面积近300万平方米。在至今20余年的发展历程中，方庄住宅几经沉浮，上世纪90年代初高档公寓售价一度达到2000美元/平方米，90年代后期却因无法满足日益增长的人居生活而急转直下，住宅均价一度回落3000元/平米，直至2000年以后，楼市进入新一轮扩张，方庄楼市品质开始有所回升。

　　随着方庄区域的不断外扩，“大方庄”概念于近两年逐渐兴起。根据精确定义，大方庄范畴东至京津高速，北至南二环，西至蒲黄榆路，从目前发展趋势而言，方庄核心区及东、北、西方位已难有太大发展空间，仅南部尚有大量可开发土地，而得益于北京大战略规划的实施及环渤海区域的不断融合，地处京津门户位置的大方庄优势日渐凸显。

　　首先在于轨道交通的快速发展。作为北京发展最早的大型住宅区之一，方庄的公共交通极为发达，多达几十条公共线路通往CBD、南二环、火车站等重点区域；目前除了京津多条高速及轨道交通之外，已通车的地铁5号线、10号线的二期工程、亦庄轻轨总站等多条城区轨道交通构成了发达的立体交通网络，区域居民的出行成本将再次缩减。以区域高端项目文成建筑 (论坛 像册 视频)为例，项目距离5号线宋家庄站仅10余分钟，距离未来的10号线成寿寺站仅8分钟左右，出行极为便捷。

　　其次，大方庄区域所处的东南三环位置，已随着京津时间距离的拉近而形成“京津门户区”区域，政府大力发展南城、联动环渤海区域城市的规划将填补南城被低估的价值洼地，此外，随着入驻亦庄外企的增加，地理位置优越、生活配套成熟的方庄区域将有望为亦庄置业者的首选区域，方庄未来的发展潜力将有待进一步提升。

　　北京京西北集团旗下北京正江房地产开发有限公司负责人表示，依托便利的交通优势及成熟配套，未来几年内，大方庄居住核心区将再次迎来发展“黄金期”，方庄20年前的辉煌也有望得以重新塑造。

　　方庄楼市步入发展高速道

　　得益于北京发展南城及向南外延的发展规划，方庄楼市开始步入发展快车道。近日，身处京津门户热点的大方庄成熟区内、入市刚刚两个月的高端住宅项目文成建筑在京城楼市整体低迷背景下逆市热销，其今年4月底推出的1号楼目前已销售过半。据了解，项目推出的1号楼为17层板楼，2梯2户，均价16000元/平米。记者了解到，便捷的交通体系、项目自身规划特色及大方庄成熟生活氛围正是促使其购买的主要因素。

　　作为名声最大的富人居住区，方庄历时20余年发展，生活配套极为成熟，已经成为一个非常适合于居住的人文小区。方庄有一条著名的食街，两边分布着数十家餐馆；商业设施则包括家乐福、贵友大厦、方庄购物中心等，方庄有成熟的医疗、教育、体育设施。区域内有10所托幼园所、8所小学、4所中学、一所职业教育学校，师资力量雄厚，上述种种配套都显示了方庄对于置业者的强大吸引力。

　　文成建筑营销总监刘志欣告诉记者，该项目最大的卖点一是由“三轨三环”构筑的交通网络。其中，三轨为地铁5号线、10号线、亦庄线，三环则是南三环、南四环、南中轴线，密集的交通路线使得项目交通优势极为明显。其次，产品的高综合性价比是吸引众多高阶层群体的主要因素。据介绍，项目主打户型为115平方米两居、160平方米三居，体现居者的舒适特性。建筑全部采用德式精工建筑风格，75米超大楼间距，南北通透，并大量配备落地窗、转角窗、飘窗等设计；咖啡色的立面设计，简洁、沉稳。值得一提的是，文成建筑的园林灵感来源于“世界香水之都”法国格拉斯，以“水、木”为核心手法，一条香草溪谷、两个景观中心、四条景观轴线、七大庭院组团构成独特且具有人文气质的香水庭院景观，溪谷北侧则大量种植七里香、薰衣草等香氛植物，营造了格调高雅的生活意境。

　　金地产机构总经理周金旺表示，高品质住宅的不断涌现、高档次商业以及高层次公共配套设施的不断提升共同营造了方庄区域优质的环境品质，推动方庄的多元与成熟，而众多地缘客群的坚守及更多外来群体的加入，方庄区域楼市将大有可为。

来源：新浪房产